Biri geleceği, diğeri bugünü anlatıyor
Mimari proje, bir yapı inşa edilmeden ya da tadil edilmeden önce hazırlanıyor. Yapının nasıl olacağını anlatıyor ve yapı ruhsatı sürecinde belediyede onaylanıyor. Yani bir tasarım belgesi.
Kroki ise mekân zaten kullanımdayken hazırlanıyor. Bugün orada ne varsa onu gösteriyor: hangi bölme nerede duruyor, hangi hacim kaç metrekare, kapı hangi yöne açılıyor. Yani bir tespit belgesi.
Biri diğerinin yerine bu yüzden geçmiyor. Ruhsat veren kurum işletmenin bugünkü halini görmek istiyor; onaylı proje o bilgiyi taşımıyor.
Belediyedeki proje neden yetmiyor?
Bir dükkânın yapı ruhsatı projesi çoğu zaman yıllar önce çizilmiş oluyor. Aradan geçen sürede bölme duvarları eklenmiş, iki dükkân birleştirilmiş ya da bir dükkân ikiye ayrılmış, ıslak hacmin yeri değişmiş olabiliyor.
Projede görünen plan ile kapıdan girince gördüğünüz plan artık aynı değil. Kurumun kabul edemediği nokta burası — çizim doğru çizilmiş olabilir, ama artık güncel değil.
İkinci bir sebep daha var: projeler genellikle binanın tamamını ya da bir katın bütününü gösteriyor. Ruhsat başvurusunda istenen ise yalnızca sizin biriminiz; kendi sınırlarıyla ve kendi alan hesabıyla.
Hangisi hangisinin yerine geçiyor?
Ruhsat dosyasında kroki isteniyorsa, yerine rölöve verilebiliyor — rölöve daha kapsamlı olduğu için krokinin taşıdığı bilgiyi zaten içeriyor.
Tersi geçerli değil: kroki, rölöve ya da mimari proje istenen yerlerde kullanılamıyor.
Onaylı mimari proje ise kendi başına kroki yerine geçmiyor; mekân projedeki haliyle duruyor olsa bile kurum güncel ve imzalı bir tespit istiyor.
Karar kuralı sade: kurumun size verdiği yazıda hangi kelime geçiyorsa o hazırlanıyor.
Projeniz varsa işiniz yine de kolaylaşıyor
Elinizde onaylı proje ya da eski bir çizim varsa bunu bir kenara atmıyoruz. Ölçüme gelirken bakıyoruz; taşıyıcı sistemi ve yapının asıl kabuğunu önden okumak işi hızlandırıyor.
Ama çizimin dayanağı proje olmuyor. Mekânı yerinde ölçüp bugünkü haliyle çiziyoruz; projedeki bilgi yalnızca kontrol için işe yarıyor.
Üç belge, üç ayrı iş
Mimari proje: yapı yapılmadan önce, yapı ruhsatı için. Belediyede onaylanıyor.
Kroki: mekân kullanımdayken, işletme ruhsatı için. Mimar imzası ve kaşesiyle veriliyor.
Rölöve: mevcut yapının tüm ayrıntısıyla belgelenmesi. Tadilat, kat mülkiyeti ve yapı kayıt süreçlerinde isteniyor.
Üçünün de hazırlayanı mimar; ayrıştıkları yer hangi soruya cevap verdikleri.
Elinizdeki belge hangisi?
- Çizim yapı ruhsatı ekindeyse ve belediye onayı taşıyorsa: mimari proje.
- Çizim mekânın bugünkü halini gösteriyor, mimar imzalı ve ölçekliyse: kroki.
- Kesitler, kotlar ve taşıyıcı sistem de varsa: rölöve.
- Kurumun yazısında hangi kelime geçiyorsa hazırlanacak olan odur.
Bu konuda kararsız kaldığınız bir nokta varsa arayıp sorabilirsiniz. Hangi çizimin gerektiğini söylemek için ücret almıyoruz — yanlış çizim yaptırmanız bizim de işimize gelmiyor.