Yönetmelikteki ölçü
Sağlık Bakanlığına bağlı İl Sağlık Müdürlüğünün serbest eczane açılış açıklaması, genel asgari alanı 35 m² olarak belirtiyor ve devir istisnasını ayrıca açıklıyor. Kaynak kontrolü: 10 Eylül 2026. İstanbul'daki başvurunuzun özel koşullarını ilgili İl Sağlık Müdürlüğüyle teyit edin.
Yönetmelik bu ölçüyü tarif ederken neyin sayılıp neyin sayılmayacağını da yazıyor: bodrum, asma katlar, varsa merdiven boşlukları, merdiven altı kısımlar, kolonlar ve ara duvarlar hariç; lavabo ve tuvalet alanı ise dâhil.
Yani 35 metrekare, kapıdan girince gördüğünüz brüt alan değil. Kolonların ve bölme duvarlarının kapladığı yer düşüldükten sonra kalan alan.
Hangi alanlar hesaba girmiyor?
Hesap dışında kalanlar sırayla şunlar: bodrum katı, asma kat, merdiven boşluğu, merdiven altı, kolonlar ve ara duvarlar. Lavabo ile tuvalet ise hesabın içinde kalıyor.
Bu ayrım küçük bir ayrıntı gibi duruyor ama sonucu değiştirebiliyor. Kolonları kalın, içinde birkaç bölme duvarı bulunan ve asma katı olan bir dükkân, kâğıt üzerinde 40 metrekare görünse de hesaba girmeyen alanlar düşüldüğünde eşiğin altına inebiliyor.
Tersi de oluyor: sınırda görünen bir yer, ölçüldüğünde beklenenden geniş çıkabiliyor. İki durumda da karar veren şey tahmin değil, ölçüm.
Devir ve özel durumlar
Genel açılış şartını her özel duruma uygulamak doğru değildir. Devir, nakil ve afet sonrası geçici faaliyet gibi işlemler kendi koşullarıyla değerlendirilir; bir istisna yeni açılacak her eczane için geçerli sayılmaz.
Bir de devir hali var. 12 Nisan 2014 tarihli Yönetmeliğin yayımlanmasından önce ruhsat almış bir eczane devredildiğinde, bir defaya mahsus olmak üzere metrekare kısıtlaması uygulanmıyor. Ancak mevcut bir eczane başka bir adrese nakledilirse genel hükümler yeniden geçerli oluyor.
Mevzuat ve kurum uygulamaları zaman içinde değişebiliyor. Sözleşme imzalamadan önce güncel metni ve bağlı olduğunuz İl veya İlçe Sağlık Müdürlüğü'nün uygulamasını teyit etmekte fayda var.
Brüt alan ile net alan aynı şey değil
Emlak ilanındaki metrekare çoğu zaman brüt. Tapudaki rakam da öyle. Yönetmeliğin baktığı ölçü ise net alan — üstelik yukarıdaki düşümler yapıldıktan sonrası.
Krokinin buradaki işlevi tam olarak bu: çizim, her hacmin net alanını tek tek üzerine yazıyor, toplam da bu net alanlardan çıkıyor. Kurumun karar verirken baktığı rakam, çizimde yazan rakam oluyor.
Eczane dosyalarında en sık dönen eksiklerden biri de burada: bölümlerin alanı çizimde ayrı ayrı yazılmamış oluyor, dosya ek bilgi için geri geliyor.
Yeri tutmadan önce ölçtürmek
Alanın yeterli olup olmadığı, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra öğrenilecek bir bilgi değil. Sınırda görünen bir yerde bu ölçüm, sözleşmeden önce yapılırsa anlamlı.
Baktığınız yer için henüz karar vermediyseniz de ölçüme gelebiliyoruz. Hangi rakamın çıkacağını önden bilmek, pazarlık masasında da işinize yarıyor.
İstanbul'daki yeriniz için net alan ölçümü ve çizim sürecini eczane krokisi çizimi hizmetimizde inceleyebilirsiniz. İlçenizi ve işlemin açılış mı, devir mi, nakil mi olduğunu belirtmeniz hazırlığı kolaylaştırır.
Hesaba giren ve girmeyen alanlar
| Alan | 35 m² hesabına |
|---|---|
| Bodrum katı | Girmiyor |
| Asma kat | Girmiyor |
| Merdiven boşluğu | Girmiyor |
| Merdiven altı | Girmiyor |
| Kolonlar | Girmiyor |
| Ara duvarlar | Girmiyor |
| Lavabo | Giriyor |
| Tuvalet | Giriyor |
Yer bakarken bunlara bakın
- İlanda yazan metrekare brüt mü, net mi?
- Kolonlar ve ara duvarlar düşüldüğünde geriye ne kalıyor?
- Asma kat ve bodrum var mı — bunlar asgari alana sayılmıyor.
- Lavabo ve tuvalet hesabın içinde, onları düşmeyin.
- Sınırda görünen bir yerde sözleşmeden önce ölçtürün.
Bu konuda kararsız kaldığınız bir nokta varsa arayıp sorabilirsiniz. Hangi çizimin gerektiğini söylemek için ücret almıyoruz — yanlış çizim yaptırmanız bizim de işimize gelmiyor.